La Côte d’Azur est célèbre pour son marché immobilier de prestige et ces deux villes emblématiques, Cannes et Monaco, sont souvent comparées en termes de prix, de qualité des biens immobiliers et de potentiel d’investissement. Dans cet article, nous étudierons les principales différences entre le marché de l’immobilier haut de gamme à Cannes et celui de Monaco.
Prix du m² dans l’immobilier de luxe : qui remporte la palme ?
Il est indéniable que les prix au m² des propriétés de luxe sur la Côte d’Azur sont parmi les plus élevés de France. Néanmoins, une comparaison détaillée entre Cannes et Monaco révèle des écarts importants. Monaco possède un marché plus restreint avec une demande particulièrement forte, entraînant ainsi des prix exceptionnels pour l’achat ou la location de biens immobiliers de grand standing. Située seulement à quelques kilomètres de Monaco, Cannes offre quant à elle un choix plus large de propriétés luxueuses, avec des prix moins exorbitants.
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Prix moyen du m² à Monaco : premier rang mondial
Selon plusieurs études menées sur le marché immobilier international, Monaco demeure la ville où les prix au m² sont les plus élevés au monde. En effet, les tarifs peuvent atteindre jusqu’à 60 000€ le m² pour les biens immobiliers les plus prestigieux, comme les penthouses ou les villas avec vue sur la mer en front de littoral. Cette situation s’explique par les nombreux avantages que présente Monaco : depuis l’instauration des lois fiscales attractives jusqu’à son statut de résidence ultra sécurisé, principauté indépendante comptant moins de 40 000 habitants et offrant une qualité de vie imbattable.
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Prix moyen du m² à Cannes : seconde place sur la Côte d’Azur
Cannes est souvent considérée comme la deuxième destination prisée sur la Côte d’Azur derrière Monaco. Créditée d’une renommée internationale grâce au Festival du film qui a lieu chaque année, elle offre un cadre de vie agréable associé à un marché immobilier proposant davantage de choix pour les investisseurs. Les prix moyens oscillent entre 10 000€ et 15 000€ le m² pour les propriétés de prestige situées dans les meilleurs secteurs de la ville, incluant Palm Beach, la Californie ou encore le parc Mistral.
Types de propriétés et tendances architecturales : des styles distincts selon les villes
Le marché immobilier de luxe évolue constamment, suivant des tendances liées aux demandes des acheteurs ainsi qu’aux potentielles régulations locales. Il convient donc d’étudier les types de biens disponibles dans ces deux villes afin d’avoir une idée claire de ce que chacune a à offrir.
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Types de logements de luxe à Monaco : la rareté comme argument
Les biens immobiliers de prestige à Monaco sont essentiellement composés d’appartements et de quelques rares villas, réservées aux acquéreurs les plus fortunés. Les surfaces habitables des appartements sont généralement inférieures à leurs homologues cannois car Monaco offre peu de grands terrains constructibles et doit gérer sa pénurie d’espace. Les projets immobiliers neufs à Monaco sont ainsi souvent réalisés en hauteur afin de maximiser l’utilisation du sol disponible et proposent régulièrement des prestations haut de gamme sur plusieurs étages.
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Style architectural à Cannes : une diversité caractéristique
Cannes se distingue notamment par sa diversité architecturale alliant un passé historique récent et de multiples influences sociales. Ainsi, on peut trouver aussi bien des propriétés du début du XXe siècle telles que des mansions ou des hôtels particuliers dans le fameux quartier Croix des Gardes, que de luxueuses copropriétés modernes haute de plafond avec piscine dans les secteurs plus récents de la ville. Et c’est cela qui confère un charme unique à cette citée azuréenne sans pour autant compromettre ses perspectives d’investissement.
Attractivité touristique et cadre de vie : comparent-ils ?
Enfin, il convient également de prendre en compte les caractéristiques uniques qui font le charme du cadre de vie offert à Monaco et Cannes.
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Monaco : niche fiscale et sécurité maximale
Grâce à son statut particulier, Monaco jouit d’une prospérité unique au monde en termes de fiscalité pour ses résidents privilégiés. Par ailleurs, la principauté est reconnue pour son dispositif de sécurité exceptionnel qui attire non seulement de nombreux investisseurs fortunés mais aussi des célébrités du sport ou de l’industrie cinématographique. Le niveau de vie est généralement très élevé dans cette ville où chaque détail est pensé pour garantir confort et bien-être à ses habitants.
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Cannes : animation culturelle et diversité des loisirs
La croisette de Cannes offre une ambiance festive avec ses commerces haut-de-gamme, ses plages privées de qualité et sa programmation annuelle extrêmement dense, allant du festival de cinéma international jusqu’à différentes manifestations sportives nautiques ou terrestres sans compter les avantages liés à sa proximité géographie vis-à-vis d’autres destinations de renom comme Nice ou Saint-Jean-Cap-Ferrat. Mélangement subtil d’élégance et de décontraction, Cannes plaît notamment pour sa belle palette d’opportunités de loisirs et divertissements associée à un marché immobilier permettant aussi un placement locatif intéressant durant les temps forts de l’année tels que les congrès.
En résumé, si l’achat d’un bien immobilier de luxe à Monaco peut représenter un investissement très rentable sur le long terme grâce à sa situation fiscale avantageuse et son marché particulièrement dynamique, Cannes constitue une option plus accessible offrant de multiples atouts et opportunités pour les investisseurs souhaitant acquérir ou louer des propriétés haut de gamme dans une ville à la fois mythique et cosmopolite. Il reste toutefois à chacun de déterminer quel contexte correspondra le mieux, en fonction de ses attentes spécifiques et de ses besoins personnels.