Marseille, deuxième ville de France, offre un cadre de vie exceptionnel et présente de nombreuses opportunités pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l’immobilier de prestige. Dans cet article, nous avons identifié quelques avantages indéniables à investir dans ce secteur en plein essor.
Un marché attractif en constante évolution
Le marché immobilier marseillais connaît une croissance régulière depuis plusieurs années, soutenue par la demande croissante des acquéreurs et la raréfaction du foncier. Cette tendance est encore plus marquée pour le secteur du luxe et du prestige, caractérisé par des biens d’exception avec des prestations haut de gamme.
Forte demande pour des biens d’exception
Les biens immobiliers de prestige situés à Marseille bénéficient d’une attractivité particulière auprès des acquéreurs nationaux et internationaux : villas avec vue sur mer, appartements de standing dans les quartiers historiques, lofts design… Les acheteurs sont prêts à débourser des sommes conséquentes pour profiter de ces résidences d’exception au cœur de la cité phocéenne.
Rentabilité et valorisation sur le long terme
Investir dans l’immobilier de luxe à Marseille permet de bénéficier d’une rentabilité attractive grâce aux loyers élevés pratiqués dans ce secteur. Par ailleurs, la valorisation des biens immobiliers de prestige est généralement plus importante que celle des biens traditionnels : ils sont moins sensibles aux fluctuations du marché et conservent leur valeur sur le long terme.
La diversité des quartiers marseillais
Chaque quartier de Marseille dispose de ses propres atouts et spécificités, offrant ainsi un large choix pour les investisseurs souhaitant se lancer dans l’immobilier de luxe. Voici quelques-uns des quartiers les plus prisés pour investir :
- Le Vieux-Port : au cœur de la cité phocéenne, le Vieux-Port offre un cadre historique et prisé par les acquéreurs en quête d’un appartement haut de gamme avec une vue imprenable sur le port et la mer.
- Le Panier : ce quartier populaire et authentique séduit les investisseurs qui recherchent un bien de prestige au charme incontestable, à deux pas des lieux culturels et artistiques du centre-ville.
- Le Roucas Blanc : situé dans les hauteurs de Marseille, ce quartier résidentiel abrite de somptueuses villas et demeures avec piscine et jardin, offrant une tranquillité et un panorama exceptionnel.
- La Corniche : nichée entre la mer Méditerranée et les collines, cette promenade offre un cadre de vie privilégié pour les propriétaires d’appartements de luxe avec terrasses donnant sur la mer.
Une ville dynamique et culturellement riche
Marseille est une ville en plein développement, tant sur le plan économique que culturel. Investir dans l’immobilier de luxe à Marseille permet donc de profiter des nombreux atouts d’une métropole en constante évolution :
- Un cadre de vie exceptionnel : avec son littoral préservé, ses plages, ses calanques et son climat méditerranéen, Marseille offre un environnement privilégié pour les propriétaires d’un bien de prestige.
- Une scène culturelle dynamique : depuis sa nomination en tant que Capitale européenne de la culture en 2013, Marseille a su se réinventer et proposer une offre culturelle toujours plus riche et variée. Opéra, musées, galeries d’art… autant d’éléments qui participent au rayonnement et à l’attractivité de la ville.
- Des infrastructures performantes : investir dans l’immobilier de luxe à Marseille, c’est également bénéficier des nombreuses infrastructures de transport (aéroport international, gare TGV, port maritime) et d’éducation (universités, écoles supérieures) disponibles dans la métropole française.
Les avantages fiscaux pour les investisseurs
L’investissement dans l’immobilier de luxe à Marseille peut également être favorisé par divers dispositifs fiscaux destinés à encourager les projets immobiliers. En effet, les investisseurs peuvent bénéficier :
- De la loi Pinel : ce dispositif permet de défiscaliser une partie de l’investissement dans un bien immobilier neuf en contrepartie d’un engagement locatif. Les conditions à respecter pour les biens de prestige sont toutefois plus strictes.
- Du dispositif Malraux : il concerne principalement les acquisitions de biens immobiliers situés dans des secteurs sauvegardés ou présentant un intérêt architectural particulier, comme c’est le cas pour certains biens de prestige dans les quartiers historiques de Marseille.
- Des régimes spécifiques pour les monuments historiques : les propriétaires d’un bien immobilier classé Monument Historique peuvent profiter d’avantages fiscaux pour la rénovation et l’entretien du patrimoine concerné..
En somme, investir dans l’immobilier de luxe à Marseille présente de nombreux avantages : rentabilité attractive, diversité des quartiers, cadre de vie exceptionnel et avantages fiscaux. Il est essentiel de bien étudier les opportunités du marché et de s’entourer de professionnels du secteur pour faire les meilleurs choix possibles.