Face aux défis environnementaux, le secteur de la construction sur la Côte d’Azur et en Corse se tourne de plus en plus vers des pratiques respectueuses de l’environnement. Le développement durable et l’éco-construction font partie intégrante de cette démarche qui redéfinit les grands projets immobiliers dans ces régions prisées grâce à la mise en place d’infrastructures durables et énergétiquement performantes.
L’aménagement durable au cœur des documents d’urbanisme sur la Côte d’Azur et en Corse
Face aux enjeux écologiques mondiaux et locaux, les collectivités territoriales instaurent progressivement des politiques d’aménagement durable, suivant ainsi les recommandations du Grenelle de l’environnement et les objectifs définis par la loi relative à la transition énergétique pour la croissance verte.
Les Plans Locaux d’Urbanisme (PLU)
Les PLU sont des documents d’urbanisme qui traduisent les choix politiques concernant l’utilisation des sols dans les communes et intercommunalités. Ils intègrent désormais des orientations en faveur du développement durable, avec notamment des prescriptions relatives à la performance énergétique et l’intégration des principes de l’architecture bioclimatique.
Le Programme Local de l’Habitat (PLH)
Le PLH est un document élaboré par les EPCI (Etablissement Public de Coopération Intercommunale) qui fixe les objectifs en matière d’habitat sur un territoire et comporte une dimension importante : la sobriété énergétique. Dans ce cadre, les projets immobiliers neuf sont encouragés à se doter d’équipements performants pour réduire leur consommation et favoriser les énergies renouvelables.
L’éco-construction : une réponse aux enjeux environnementaux sur la Côte d’Azur et en Corse
Pour construire de manière responsable et limiter l’impact des bâtiments sur l’environnement, l’éco-construction se révèle être une solution privilégiée pour les porteurs de projets immobiliers. Elle concerne autant les constructions neuves que les rénovations et s’appuie sur plusieurs grands principes :
- Rationalisation des ressources : utilisation de matériaux locaux et biosourcés, recours aux énergies renouvelables…
- Adaptation au site : orientation, morphologie, prise en compte du climat méditerranéen pour optimiser le confort dans les bâtiments…
- Qualité de vie : conception bioclimatique, aménagement intérieur favorisant la santé et le bien-être des occupants…
- Économie circulaire : mise en place d’une gestion optimisée des déchets, favorisant leur réemploi, recyclage ou valorisation.
Les labels environnementaux pour une meilleure visibilité des projets immobiliers durables sur la Côte d’Azur et en Corse
Au-delà de l’intégration des principes liés au développement durable dans les documents d’urbanisme, certains labels peuvent témoigner de l’engagement écologique d’un projet immobilier. En voici quelques exemples particulièrement reconnus :
Les certifications HQE, BREEAM et LEED
La certification HQE (Haute Qualité Environnementale), française, mais aussi BREEAM, britannique, et LEED, américain, sont des démarches volontaires permettant de garantir la qualité environnementale d’un bâtiment neuf ou rénové. Elles évaluent plusieurs critères tels que la performance énergétique, la gestion de l’eau, le choix des matériaux ou encore la qualité de l’air intérieur.
Le label BBC-Effinergie
Ce label français fait référence à un niveau de performance énergétique très exigeant : les Bâtiments Basse Consommation. Le seuil maximal de consommation d’énergie primaire est fixé à 50 kWh/m²/an, soit un niveau bien inférieur à la réglementation thermique en vigueur (RT2012).
Le label E+C-
Initié en France, le label “Énergie Positive et Réduction Carbone” va plus loin que les précédents en évaluant également l’empreinte carbone du bâtiment sur l’ensemble de son cycle de vie. Il vise ainsi à encourager la construction de bâtiments à énergie positive et à faible empreinte environnementale.
Des projets immobiliers exemplaires : la preuve par l’exemple
Plusieurs constructions récentes témoignent d’une prise de conscience des acteurs locaux quant aux enjeux environnementaux, avec la mise en œuvre de principes liés au développement durable et à l’éco-construction :
- La résidence La Canopée, située à Cannes, a été conçue selon une démarche HQE et s’intègre harmonieusement dans son environnement grâce à l’utilisation de matériaux biosourcés et locaux, ainsi qu’à une architecture optimisée pour tirer parti du climat méditerranéen.
- Le programme immobilier Arborea, implanté à Antibes, affiche des performances énergétiques élevées grâce notamment à l’installation de panneaux solaires, à un système de récupération des eaux pluviales et à une isolation thermique performante.
- La villa Torezu, en Corse, est un exemple de rénovation énergétique exemplaire avec l’utilisation de matériaux écologiques et d’équipements permettant une autarcie énergétique optimale.
Le développement durable et l’éco-construction s’imposent ainsi comme des leviers essentiels pour repenser l’immobilier sur la Côte d’Azur et en Corse. Les collectivités locales, les professionnels du secteur et les futurs occupants sont désormais conscients des bénéfices à tirer de cette démarche, tant pour l’environnement que pour la qualité de vie et la valeur patrimoniale de leurs projets.