La ville de Toulon, située sur la Côte d’Azur dans le Var, est une destination prisée pour son climat agréable, ses plages idylliques et sa proximité avec des sites touristiques majeurs tels que les Calanques ou Saint-Tropez. Comment se porte aujourd’hui le marché immobilier dans la cité toulonnaise ? Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon des prix au m², des tendances du marché et des spécificités du marché immobilier dans cette belle région.
Prix au m² à Toulon : une hausse modérée ces dernières années
Le marché immobilier toulonnais a connu une hausse modérée des prix au m² depuis quelques années. Cette progression s’explique en partie par l’attractivité de la ville pour les acquéreurs en quête d’une résidence principale ou secondaire, mais aussi par la volonté de nombreux investisseurs de profiter des opportunités offertes par les dispositifs de défiscalisation immobilière (Loi Pinel, Denormandie, etc.). Toutefois, si les prix ont augmenté, ils demeurent néanmoins inférieurs à ceux observés dans d’autres villes de la Côte d’Azur telles que Nice ou Cannes.
Avec des variations significatives selon les quartiers
Les différences de prix peuvent être importantes d’un quartier à l’autre, reflétant les spécificités de chaque secteur. Les quartiers les plus prisés, tels que Le Mourillon ou Le Cap Brun, affichent des prix au m² nettement supérieurs à ceux observés dans le centre-ville par exemple. Cependant, ces dernières années, plusieurs projets de rénovation et d’aménagement urbain ont contribué à redynamiser certains secteurs et à les rendre plus attractifs aux yeux des acquéreurs et investisseurs.
Demande en hausse pour les maisons individuelles et les espaces extérieurs
Dans la continuité des tendances observées sur l’ensemble du territoire, la demande pour les maisons individuelles a significativement augmenté à Toulon, notamment depuis le début de la crise sanitaire qui a renforcé l’appétence des Français pour ce type de bien immobilier. Cette volonté de disposer d’un espace extérieur privatif s’est également traduite par une hausse de la demande pour les appartements avec balcon, terrasse ou jardin, et a ainsi eu un impact positif sur les prix de vente de ces biens.
Vers un élargissement des secteurs privilégiés pour répondre à cette demande ?
Afin de répondre à cette demande croissante, il est probable que les acquéreurs soient amenés à élargir leur périmètre de recherche et à considérer des quartiers moins centraux, offrant davantage de surfaces habitables et de jardins. Ce phénomène pourrait donc jouer un rôle important dans l’évolution future des prix au m² à Toulon, qui restent encore relativement accessibles comparativement à d’autres villes de la Côte d’Azur.
Le marché locatif toulonnais : des opportunités pour les investisseurs
L’attractivité de Toulon en termes d’emploi, avec notamment la présence de la base navale et du pôle technologique Var-Éco-Mer, ainsi que ses nombreuses écoles et universités (notamment l’Université de Toulon), ont un impact sur le dynamisme du marché locatif dans la ville. Avec une demande locative soutenue, les investisseurs peuvent espérer de solides rendements, d’autant plus que l’évolution des prix au m² a mis en évidence certaines opportunités d’achat à des niveaux de prix intéressants.
Des incitations fiscales propices à l’investissement immobilier locatif
Outre la dynamique locale, les dispositifs fiscaux en faveur de l’investissement locatif ont également contribué à nourrir l’intérêt des acheteurs pour le marché immobilier toulonnais. La Loi Pinel par exemple, permet aux propriétaires-bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu allant jusqu’à 63 000€ en contrepartie d’un engagement de location de leur bien pendant une période minimale de 6 ans. Avec des prix au m² encore raisonnables et une forte demande locative, Toulon offre ainsi un terrain fertile pour des investissements immobiliers rentables et pérennes.
Quelques conseils pour réussir son projet immobilier à Toulon
Si vous envisagez d’acheter un bien immobilier à Toulon, voici quelques conseils à garder à l’esprit :
- Définir avec précision vos besoins et envies : avant de commencer vos recherches, il est important de faire le point sur vos attentes, tant en termes de surface habitable que de localisation. Cela vous permettra de mieux orienter vos recherches et de gagner du temps en visitant uniquement les biens correspondant à vos critères.
- Anticiper les évolutions du marché : essayez de vous informer régulièrement des tendances du marché immobilier à Toulon pour détecter d’éventuelles opportunités ou anticiper une hausse des prix.
- Faire appel à des professionnels : n’hésitez pas à solliciter l’aide d’agents immobiliers locaux pour vous conseiller dans votre démarche et accéder à des biens répondant à vos critères qui ne sont pas forcément présents sur les plateformes de recherche classiques.
En somme, l’immobilier toulonnais offre encore de belles perspectives pour les acquéreurs et investisseurs souhaitant profiter des atouts de la ville. Toutefois, comme dans tout projet immobilier, il est essentiel de bien s’informer, de se projeter à long terme et de prendre le temps nécessaire pour trouver le bien idéal.