La ville de Marseille connaît depuis plusieurs années une évolution notable sur le marché immobilier. En 2024, les prix et les tendances continuent d’évoluer, notamment avec la perspective des Jeux Olympiques qui auront lieu cette année-là. Dans cet article, nous vous proposons un aperçu des prix au m² dans différents quartiers de Marseille ce printemps, ainsi qu’un décryptage des principaux facteurs influant sur l’immobilier marseillais.
Les prix au m² à Marseille en ce début de printemps 2024
Comme pour toutes les grandes villes, les prix au m² varient considérablement entre les différents quartiers de Marseille. Voici une liste non exhaustive des prix observés ce printemps, par secteur :
- Centre-ville (Vieux-Port, Noailles) – entre 3 500 et 5 000€/m²
- Euroméditerranée (La Joliette, Les Docks) – entre 4 000 et 6 000€/m²
- Sud (Le Roucas Blanc, Endoume) – entre 4 500 et 7 500€/m²
- Est (Les Caillols, La Fourragère) – entre 2 800 et 4 200€/m²
- Nord (Saint-Joseph, La Rose) – entre 2 100 et 3 800€/m²
Ces chiffres sont à prendre avec précaution, car ils ne reflètent pas l’ensemble des variations possibles au sein de chaque quartier. Les prix sont susceptibles d’évoluer rapidement en fonction de la demande, de la qualité du bien (neuf, ancien, rénové…), ou encore de sa situation (proximité des transports, des commerces, etc.). Nous vous invitons toujours à consulter un professionnel pour obtenir une estimation personnalisée.
Les facteurs influant sur le marché immobilier marseillais
Plusieurs éléments doivent être pris en compte pour comprendre l’évolution des prix de l’immobilier à Marseille au printemps 2024. Voici les principaux facteurs à surveiller :
1. L’attractivité grandissante de la ville
Marseille attire de plus en plus d’habitants et d’investisseurs grâce à son dynamisme économique et culturel. Les projets urbains tels que Euroméditerranée contribuent également à renforcer son attractivité sur le plan immobilier. De plus, la ville a récemment bénéficié de plusieurs chantiers de réhabilitation, tels que le Vieux-Port, qui ont permis de revaloriser certains quartiers.
2. Le rôle des taux d’intérêt
Les taux d’intérêt demeurent historiquement bas en ce début d’année 2024. Ce phénomène incite les ménages à emprunter pour financer leur projet immobilier. Un taux d’intérêt bas contribue généralement à une hausse des prix, car il permet aux acheteurs d’emprunter plus et de faire face à des mensualités supportables.
3. La perspective des Jeux Olympiques 2024
Les Jeux Olympiques ont un impact indéniable sur l’immobilier dans la ville hôte. À Marseille, plusieurs infrastructures sportives seront construites ou rénovées pour accueillir les événements olympiques. De plus, des projets d’aménagements urbains sont prévus pour faciliter l’accueil des touristes et sportifs. En conséquence, cela pourrait entraîner une augmentation de la demande immobilière dans certains quartiers où ces aménagements sont prévus.
L’évolution du marché immobilier pour les différents types de biens
Cette tendance à la hausse des prix au m² s’observe également pour les différentes catégories de biens :
- Appartements anciens – Les appartements anciens rénovés sont particulièrement recherchés, notamment dans les quartiers historiques. Ils continuent de voir leur prix au m² augmenter.
- Logements neufs – Le parc immobilier neuf de Marseille s’étend, offrant une gamme de prix variée. Cependant, certains programmes voient leurs prix grimper en raison de la forte demande et de la qualité des prestations proposées.
- Maisons individuelles – Les maisons marseillaises situées dans les quartiers prisés ou proches des plages restent très recherchées par les acquéreurs, ce qui provoque une augmentation de leur prix au m².
Ainsi, que ce soit pour les appartements anciens, neufs ou encore les maisons, le marché immobilier marseillais en 2024 semble être en proie à une hausse des prix. La demande croissante et les différents facteurs évoqués plus haut sont autant d’éléments expliquant cette situation.
Se projeter dans l’avenir : Quelles tendances surveiller ?
Pour anticiper les futurs mouvements du marché immobilier à Marseille, il convient de garder un œil attentif sur certains indicateurs :
- Le niveau des taux d’intérêt, qui influencera la capacité des ménages à emprunter et donc la demande immobilière.
- L’évolution démographique de la ville, dont les projections annoncent une croissance continue, ce qui pourrait maintenir une pression sur le marché immobilier.
- Les aménagements prévus dans le cadre des Jeux Olympiques 2024, qui pourraient modifier le visage de certains quartiers et susciter de nouvelles opportunités.
- La réalisation de nouveaux projets urbains (comme Euroméditerranée), susceptible de redynamiser certaines zones de la ville et/ou d’accroître leur attractivité.
En résumé, le marché immobilier marseillais en 2024 se caractérise par une hausse des prix au m² et une demande soutenue. Les facteurs d’évolution sont multiples et certains d’entre eux (comme les Jeux Olympiques) peuvent impacter directement ou indirectement l’immobilier dans la ville. Il est donc primordial de rester informé sur ces différents éléments pour anticiper les tendances du marché et réaliser un investissement avisé.