La recherche d’un nouveau logement peut être un processus compliqué et fastidieux. Pour vous faciliter la tâche, nous avons élaboré une liste des 10 vérifications essentielles à effectuer lors d’une visite de logement à Marseille. Cela vous aidera non seulement à prendre une décision éclairée, mais aussi à éviter les mauvaises surprises une fois installé.
1. L’état général du logement
Il est essentiel de commencer par scruter l’ensemble du logement pour repérer les signes éventuels de vétusté ou de dégradation :
- Murs : fissures, moisissures, traces d’humidité
- Sols : usure, irrégularités, taches
- Plafonds : infiltrations d’eau, moisissures
Fenêtres et portes
Pensez également à vérifier l’état des fenêtres et des portes (étanchéité, jointures, fonctionnement des serrures), car elles peuvent influer sur l’isolation thermique et phonique du logement.
2. L’aménagement intérieur du logement
Vérifiez si l’agencement des pièces correspond à vos besoins en termes de surface, de luminosité et d’accessibilité. Assurez-vous également que la hauteur sous plafond, la taille des fenêtres et la disposition des murs supportent les meubles que vous souhaitez installer.
3. Les installations électriques
Une installation électrique défectueuse peut être dangereuse pour votre sécurité. Voici donc quelques points à examiner :
- Le tableau électrique : conformité aux normes, interrupteurs différentiels, disjoncteurs divisionnaires…
- Les prises : fonctionnement, nombre suffisant, emplacement pratique
- L’éclairage : points lumineux existants, intensité, type d’ampoule utilisé (économie d’énergie)
4. Les installations de plomberie
Pour éviter les fuites d’eau ou autres désagréments, assurez-vous que les installations sanitaires sont en bon état :
- Robinetterie : absence de fuite, fixation solide, débit d’eau adéquat
- Évacuation : vitesse d’écoulement, absence d’odeur…
- Système de chauffe-eau : capacité, temps de chauffe, économie d’énergie
5. L’isolation thermique
Une isolation thermique insuffisante peut engendrer une hausse significative de vos dépenses énergétiques. Pour vérifier le niveau d’isolation du logement, voici quelques indices à prendre en compte :
- Fenêtres : double vitrage, menuiserie bien ajustée, jointures étanches
- Murs : matériau isolant, absence de ponts thermiques
- Toiture : matériau isolant, étanchéité
6. L’isolation phonique
Pour préserver votre tranquillité, il est recommandé d’évaluer la qualité de l’isolation phonique :
- Fenêtres : double vitrage, menuiserie bien ajustée
- Murs et plafonds : épaisseur, matériaux utilisés (placo, isolants)
- Voisinage : proximité des autres logements, niveau sonore général du quartier
7. Le système de chauffage et de climatisation
En fonction de vos besoins et de vos préférences, vérifiez si le système de chauffage et de climatisation est adapté :
- Type de chauffage : central, électrique, au gaz…
- Émetteurs de chaleur : radiateurs, convecteurs, plancher chauffant…
- Climatisation : présence ou non, type d’appareil (fenêtre, mural, mobile…), consommation énergétique
8. Les équipements de cuisine
Assurez-vous que la cuisine dispose d’un aménagement fonctionnel et de tous les équipements essentiels :
- Plaques de cuisson : nombre de feux, type de source (gaz, induction, vitro…), état de fonctionnement
- Four : type (encastrable, pose libre…), modalités de cuisson (chaleur tournante, grill…)
- Rangements et surfaces de travail adaptés à vos besoins
9. La sécurité du logement
Pour garantir votre protection et celle de vos proches, voici quelques éléments à examiner :
- Serrures renforcées sur les portes d’entrée et les fenêtres
- Détecteurs de fumée fonctionnels
- Balcon ou terrasse sécurisé avec garde-corps de hauteur suffisante
10. Les espaces extérieurs et annexes
Enfin, vérifiez si le logement dispose d’espaces extérieurs (balcon, terrasse, jardin) ainsi que des annexes utiles pour compléter votre confort :
- Garage ou place de parking privative
- Cave ou grenier pour le stockage
- Espace commun comme une buanderie, un local à vélo…
En effectuant ces 10 vérifications essentielles lors de la visite d’un logement à Marseille, vous mettrez toutes les chances de votre côté pour dénicher l’appartement ou la maison qui correspondra parfaitement à vos attentes.